事故物件・ワケあり
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事故物件の買取相場ってどれくらい？
事故物件の買取相場
次に気になる事故物件の買取依頼をする場合の相場はどのようになるか確認していきましょう。
通常の物件相場よりも事故物件はは2割?5割は低い相場で取引されると思っておいてください。
相場といっても、マンションでは所在地・面積・間取り・築年数など戸建てになると接面・用途地区などのチェック項目は増えます。
物件環境によって相場が落ちない事もある
例えば、築年数が浅いマンションで駅まで徒歩５分圏内、スーパーも小学校もすぐ近くにある好環境、好物件、ハード面は非常に良い物件があったとします。そんな物件が事故物件になってしまった場合、買取相場は大きく下がってしまうのか？
このケースの場合、ソフト・ハードで大別すると、売却理由（ソフト面）のみ減点項目となり、所在地・面積・間取り（ハード面）で強気な部分があれば、通常相場に近づける余地はあります。したがって多少高い相場で売却出来る事もあります。
こういったケースの場合は焦る事なく不動産仲介業者に依頼して高値で粘るのも良いと思います。
ご相談者さまのお喜びの声
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大阪市 K.Oさん
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大阪市 K.Sさん
事故物件買取の流れ
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電話相談
まずはお気軽にお電話メールにてご相談ください。
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現地調査・買取査定
見積もり不動産鑑定士が現地調査・査定を行います。
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買取価格
の提示査定の後に買取価格をご提示いたします。
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買取条件
の調整買取価格をご確認いただきます。無理なご契約はおすすめいたしません。
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買取・契約
ご納得いただければすぐに買取させていだきます。
事故物件とは？
事故物件とは一般的には不動産取引、賃貸契約になる土地、建物、部屋において前住居者が何らかの原因で死亡した経歴のある物件の事を言います。
ただ死亡原因によっては事故物件とは呼ばない事例も存在します。以下に事故物件に該当する種類を記載してみました。
まず一言で事故物件と言っても事故物件に２つの種類が存在しています。
1,心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）←と読みます。
目に見えない瑕疵（かし：問題がある）物件という事ですね。
- 自殺の物件
- 孤独死の物件
- 殺人事件などの現場になった物件
など、目には見えないけども心理的に問題がある物件の事を言います。
2,物理的瑕疵物件
次に物理的瑕疵物件（ぶつりてきかしぶっけん）←と読みます。
目に見える瑕疵（かし：問題がある）という物件ですね。
- 雨漏りがする
- 家が傾いている（その他建築的な問題）
- 嫌悪施設が近くにある（風俗店・騒音・大気汚染・土壌汚染・悪臭・地盤沈下）など
上記に該当する物件でも事故物件の買取110番は物件の買取を行っております。
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